大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾?趙晨光 路鑫 菏澤報(bào)道

　　2020年5月28日，《中華人民共和國(guó)民法典》已經(jīng)由第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過，自2021年1月1日起施行。為了更好地學(xué)習(xí)貫徹《民法典》，大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞和山東思辯律師事務(wù)所聯(lián)合推出“律師帶你學(xué)習(xí)《民法典》”欄目，今天推出第十二期《小區(qū)廣告費(fèi)用到底歸誰》。

　　張女士花費(fèi)100萬元購(gòu)買了某小區(qū)的房子，張女士住進(jìn)去之后每天上下班總是看到樓內(nèi)大廳、電梯里張貼了各式各樣的廣告牌，有靜態(tài)的圖片，也有動(dòng)態(tài)的屏幕，每天一出門嘰嘰喳喳好不熱鬧。張女士通過了解知道是物業(yè)公司授權(quán)廣告公司往小區(qū)投放的廣告，物業(yè)公司以整年或者按月出租的形式打包給廣告公司，廣告公司再用于商業(yè)運(yùn)作。小區(qū)電梯廣告根據(jù)包月時(shí)間、位置和數(shù)量，廣告價(jià)格每月從80元到200元不等。以此推算的話，小區(qū)廣告位收入是非常可觀的。

　　張女士產(chǎn)生了疑問，這些廣告費(fèi)到底應(yīng)該歸誰所有，業(yè)主們買房子時(shí)，還支付了電梯、樓道、公共門廳等部分的費(fèi)用，也就是所謂的公攤面積，業(yè)主們花了錢，廣告費(fèi)用是不是應(yīng)該給業(yè)主。

　　《民法典》第282條規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

　　也就是說，電梯、大廳等小區(qū)公共設(shè)施屬于業(yè)主共有，廣告公司往小區(qū)投放廣告所產(chǎn)生的廣告費(fèi)用在扣除合理成本后，應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。小區(qū)廣告收益不再是一筆說不清楚的糊涂賬，小區(qū)業(yè)主可以依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　本欄目主講律師為沈國(guó)祿，山東思辯律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，畢業(yè)于山東政法學(xué)院法律系，在校期間學(xué)習(xí)成績(jī)優(yōu)異，法學(xué)理論功底扎實(shí)。執(zhí)業(yè)期間，辦理大量的交通事故、婚姻家庭、經(jīng)濟(jì)合同、刑事辯護(hù)、國(guó)有企業(yè)改制等案件，有較多的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。聯(lián)系方式：15063451107。