大眾網(wǎng)·海報新聞記者 趙晨光 付洪強(qiáng) 菏澤報道

　　2020年5月28日，《中華人民共和國民法典》已經(jīng)由第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過，自2021年1月1日起施行。為了更好地學(xué)習(xí)貫徹《民法典》，大眾網(wǎng)·海報新聞和山東思辯律師事務(wù)所聯(lián)合推出“律師帶你學(xué)習(xí)《民法典》”欄目，今天推出第八期《物業(yè)公司用停電的方式催交物業(yè)費(fèi)合法嗎》。

　　張先生酷愛養(yǎng)魚，家里養(yǎng)了七條名貴的觀賞魚，需要不停用制氧機(jī)往魚缸內(nèi)打氧氣才能保證魚兒正常存活。某一天傍晚，張先生回到家發(fā)現(xiàn)，家里停電了，制氧機(jī)不工作導(dǎo)致他心愛的觀賞魚缺氧全部死掉了。張先生找到物業(yè)公司了解停電原因，物業(yè)公司工作人員告知其因為拖欠物業(yè)費(fèi)給其斷電了，張先生大為惱火，要求物業(yè)公司賠償觀賞魚死亡的損失，雙方無法達(dá)成一致。

　　在日常生活中，有的物業(yè)公司會采取斷水、斷電等方式催交物業(yè)費(fèi)，對業(yè)主的生活造成嚴(yán)重影響。那么，物業(yè)公司是否可以采取上述手段來催交物業(yè)費(fèi)呢？

　　《中華人民共和國民法典》第944條第三款規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

　　這一規(guī)定，明確了物業(yè)公司不得采取停止供電、供水、供熱、供暖氣等方式催交物業(yè)費(fèi)。所以，如果物業(yè)公司為催交物業(yè)費(fèi)，采取停止供電、供水、供熱、供暖氣等措施是違法的，如果造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　同時，《中華人民共和國民法典》第944條第一款、第二款規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

　　本欄目主講律師為杜進(jìn)喜，現(xiàn)任山東思辯律師事務(wù)所專職律師，2013年加入中國共產(chǎn)黨，菏澤市第五屆律師代表大會代表，擁有7年的執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，曾獲得“牡丹區(qū)司法行政系統(tǒng)先進(jìn)個人”“菏澤市一村一顧問工作先進(jìn)個人”等榮譽(yù)稱號。咨詢電話：15865038971。