菏澤市區(qū)一小區(qū)已基本建設(shè)完畢即將交付

　　大眾網(wǎng)·海報新聞記者 徐德波 菏澤報道

　　當(dāng)前，菏澤不少小區(qū)正在或者即將交付，對于在房屋交付時需要繳納哪些費(fèi)用、如何繳納？哪些費(fèi)用不需要再繳納、如何判斷房屋是否通過驗(yàn)收等問題，很多購房人不了解。近日，對于購房人比較關(guān)注的這些事項(xiàng)和問題，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行了集中解答。

　　大眾網(wǎng)·海報新聞記者：新商品房在交付時，應(yīng)當(dāng)遵循一個怎樣的流程（比如在實(shí)際生活中，往往是先繳納完畢各種費(fèi)用，業(yè)主才能驗(yàn)房，是否合理）？

　　菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)完成后需要按照相關(guān)法律法規(guī)向相關(guān)部門提供驗(yàn)收材料，在通過規(guī)劃、消防、質(zhì)檢等驗(yàn)收合格后才能向業(yè)主交付。交房時開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人提供“兩書一表”（《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》），房屋交付后有三年質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)修繕。交付前購房人可向開發(fā)企業(yè)提出查驗(yàn)房屋，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合業(yè)主查驗(yàn)，查驗(yàn)無誤后再進(jìn)行房屋交付。

　　大眾網(wǎng)·海報新聞記者：新商品房在交付時，業(yè)主需繳納哪些費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)向誰繳納？無需再繳納哪些費(fèi)用（如暖氣開戶費(fèi)、燃?xì)忾_口費(fèi)等）？

　　菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：購房人在交付房屋時應(yīng)按照房屋實(shí)測面積與商品房買賣合同中房屋預(yù)測面積差結(jié)合單價按照多退少補(bǔ)的原則結(jié)清購房款項(xiàng)。

　　根據(jù)《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)菏澤市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收使用管理辦法的通知》（菏政辦發(fā)〔2014〕71號）第六條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)計入房價，在商品房（含保障房）銷售價格以外不得再另向購房者收取相關(guān)費(fèi)用”，因此2015年后取得規(guī)劃許可的項(xiàng)目，不得另行向購房人收取暖氣開戶費(fèi)、燃?xì)忾_口費(fèi)，如購房人在交房時發(fā)現(xiàn)此類情況可直接向市場監(jiān)管部門舉報反映，市住建局也將積極配合市場監(jiān)管部門做好調(diào)查，確保購房人合法權(quán)益。

　　大眾網(wǎng)·海報新聞記者：房屋契稅和住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)如何正確繳納？何時繳納？

　　菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：按照《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，購房人在辦理商品房交付手續(xù)前，需在所在地政務(wù)服務(wù)中心一次性足額交存首期維修資金。房屋在辦理不動產(chǎn)登記前，購房人需向所在地稅務(wù)部門繳納契稅。

　　大眾網(wǎng)·海報新聞記者：房屋在交付時，業(yè)主如何判斷房屋是否已通過質(zhì)量監(jiān)督部門（住建部門）的合格驗(yàn)收？

　　菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：在房屋交付時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主出示《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。目前，相關(guān)平臺正在進(jìn)行建設(shè)當(dāng)中，平臺上線后，購房人想要了解房屋是否通過驗(yàn)收，在線進(jìn)行查詢即可。

　　大眾網(wǎng)·海報新聞記者：若在房屋交付過程中，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，或者發(fā)現(xiàn)房屋并未通過質(zhì)量驗(yàn)收合格交付的，業(yè)主應(yīng)該如何正確維護(hù)自身權(quán)益？

　　菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：根據(jù)《菏澤市房屋建筑工程施工質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》中的規(guī)定，業(yè)主在工程質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量問題時，應(yīng)與工程建設(shè)單位（開發(fā)商）先行聯(lián)系，協(xié)商處理。建設(shè)單位未履行保修義務(wù)或雙方就質(zhì)量缺陷及處理不能達(dá)成一致意見時，投訴人可向工程所在地的城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或投訴處理機(jī)構(gòu)投訴。

　　根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。房屋未通過質(zhì)量驗(yàn)收合格是不允許交付使用的，業(yè)主可以拒絕接受交房，也可以向工程所在地的城鄉(xiāng)建設(shè)（住建）行政主管部門或投訴處理機(jī)構(gòu)投訴。