“金九銀十”的房地產市場，往往被傾注眾多的期待。雖然“去庫存”的壓力依然壓在開發(fā)商的身上，但在樓市穩(wěn)定回暖的當下，開發(fā)商推盤的力度相較于上半年明顯增加，9月連續(xù)出現一周新房供應套數峰值。尤其是東李片區(qū)，今年有6大新樓盤問世，總房源10000多套。

　　而在庫存壓力未消的當下，新樓盤扎堆入市不可避免的又帶來一場殘酷的市場競爭。

　　東李樓盤陷入“混戰(zhàn)” “價格屠刀”頻頻祭出

　　據記者了解，除原有綠城，中海玫瑰庭院，映月公館瓏臺等在售樓盤外，今年東李片區(qū)共規(guī)劃有6大新樓盤，總建筑面積超過200萬㎡，總房源套數超過1萬套。進入下半年，東李6大純新盤相繼亮相入市，其中海爾博悅蘭庭、和達璟城率先開盤，于是競爭立即就進入了白熱化階段。

　　最先釋放價格的海爾博悅蘭庭，憑借8070元/㎡的開盤起售價迅速提升關注度 ，但和達璟城并沒有讓競品繼續(xù)“得意”，搶先一步開盤入市，并將區(qū)域房價底線拉低至7字頭。計劃于10月份開盤的卓越皇后道，利用后來者優(yōu)勢，再次揮起“價格屠刀”，對外釋放將以7890元/㎡的起價開盤。

　　幾十到上百元的價格差距，并沒有讓任何一家樓盤占據絕對的價格優(yōu)勢。因此針對“價格戰(zhàn)”，有的開發(fā)商制定了不一樣的策略。萬科生態(tài)城二期選擇避開起售價的“高低之爭”，將“低總價”作為賣點，開盤頭兩天推出“75萬以下特定房源至少200套”。而這200套特價房并沒有等到第二天，開盤首日便銷售一空。首次進入青島的新城地產，也是“有樣學樣”，推出60套7880-8080元/平方米的一口價房源。

　　新興片區(qū)樓盤扎堆 “價格戰(zhàn)”不可避免

　　與東李樓市相似，新樓盤聚集的歡樂濱海城也不可避免得陷入了“一場混戰(zhàn)”。據了解，目前歡樂濱海城以及周邊共有在售的8個項目，保利香檳國際是歡樂濱海城最早進駐的項目，該盤在熱賣期一度賣出接近12000/平方米的均價。與香檳國際的相鄰的綠地海德公館隨后開盤，該項目打出了7999元/平方米起價，以低于同區(qū)域住宅均價千元的低價，將歡樂濱海城樓市卷進價格大戰(zhàn)中。往事不要再提，直說2015年，這一片區(qū)在售樓盤還有藍泰海樂府和溫莎郡，目前打出的單價大多維持在九千元上下。

　　放眼歡樂濱海城外圍區(qū)域，金華路沿線的幾個新盤表現也十分搶眼。位于金華路和杭州路交界處秀蘭禧悅都開盤就以其低廉的價格吸引了大批購房者，目前一期已經售罄，均價為8600元/平方米，低于周邊二手房價；與秀蘭禧悅都相鄰的金域府邸項目也打出了8280元/平方米的最低價，格外奪人眼球。另外，在海岸路上最新的兩個大盤也拉開了“短兵相接”的架勢，華融藍海洋望海和中海藍庭，兩者同屬于老企業(yè)搬遷改造后新建的項目，且同樣位于后海片區(qū)，體量驚人，雖然如今都在“靜觀其變”，但一場精彩的價格大戰(zhàn)恐怕也在所難免。

　　“金九”成交喜人 “銀十”接力有望再登高峰

　　在政策利好的情形下，各方對樓市的成交寄予了較高的期望，上周新房供應8278套，為2015年周度新房供應套數的峰值，開發(fā)商蓄勢發(fā)力之態(tài)明顯，購房者也表現出了相應的熱情。根據青島新聞網房產統計，“金九”前四周青島新房成交量12987套，除去受小長假影響的首周，每周成交量維持在3400多套，即使不計入本月的最后三天，成交量也已經超過8月份的12084套，實現了“穩(wěn)增長”。

　　憑借九月樓市的良好表現，開發(fā)商對“銀十”的到來也充滿信心，根據青島新聞網房產頻道統計，2015年10月青島預計將有23盤入市。從區(qū)域來看，李滄區(qū)最熱，預計將有6個新盤入市；最讓人意外的是嶗山區(qū)也是“新盤扎堆”，10月將有3個新盤開售。

　　業(yè)內人士分析，隨著下半年樓市的樂觀回暖態(tài)勢，以及9月傲人的成交量，推斷10月還將繼續(xù)保持良好的銷售態(tài)勢，但由于全國樓市整體處于下行階段，“銀十”的主基調仍是“平穩(wěn)”。為此房價點評網分析師臧喬認為，東李片區(qū)售樓一條街的出現，是當下樓市競爭激烈的一個縮影，或許在10月青島樓市會創(chuàng)造新的成交高峰，但開發(fā)商們的價格大戰(zhàn)也會更加慘烈，不過這對于普通購房者來說并不是壞事，當開發(fā)商們同類競爭，互相擠掉了對方的價格水分之后，更方便購房者用最實惠的價格買到最合適的房子。（記者 韓銘）