大眾網(wǎng)濟(jì)南7月11日訊（記者 王宗陽(yáng)）沒(méi)有新聞發(fā)布會(huì)，沒(méi)有紅頭文件，繼7月2日濟(jì)南市建委表示擬調(diào)整樓市限購(gòu)政策之后，7月10日，濟(jì)南市在“低調(diào)”中取消樓市限購(gòu)。解禁后，大眾網(wǎng)記者分別采訪了濟(jì)南市部分房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介以及想買(mǎi)多套房的市民，取消限購(gòu)后，房?jī)r(jià)暫時(shí)還沒(méi)有上漲的跡象。

　　在售樓盤(pán)：實(shí)際看房者并沒(méi)有增多

　　11日上午，大眾網(wǎng)記者對(duì)濟(jì)南市多個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行踩點(diǎn)問(wèn)價(jià)。在濟(jì)南東部一家樓盤(pán)銷售中心中，記者發(fā)現(xiàn)與想象的放開(kāi)限購(gòu)買(mǎi)房者會(huì)增多并不太一樣，雖然有零星市民表示“來(lái)看三套房”，但是都在觀望。一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，7月10日正式放開(kāi)限購(gòu)，這兩天實(shí)際來(lái)看房的不算多，只是多了一些問(wèn)是否漲價(jià)的電話。而在濟(jì)南南部一剛開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，大眾網(wǎng)記者看到，該樓盤(pán)的人數(shù)，甚至不如未限購(gòu)之前。對(duì)此，一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，從最近來(lái)看，是否限購(gòu)對(duì)普通市民影響不大，所以不會(huì)形成一放開(kāi)房子就好賣(mài)了現(xiàn)象。

　　多家開(kāi)發(fā)商：未接官方文件不敢盲目“動(dòng)作”

　　來(lái)看房的沒(méi)有啥變化，取消限購(gòu)后，房?jī)r(jià)會(huì)有什么變化？大眾網(wǎng)記者隨后采訪國(guó)華、保利、萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商，而開(kāi)發(fā)商的態(tài)度都比較統(tǒng)一，都表示限購(gòu)剛剛?cè)∠�，公司正在研究此事，具體情況將根據(jù)市場(chǎng)變化再定。其中，國(guó)華的一位工作人員向記者表示，目前官方渠道并沒(méi)有正式發(fā)文，只是默認(rèn)了此事，而客戶又都在試探，不敢輕易出手，作為開(kāi)發(fā)商，也不會(huì)有盲目的動(dòng)作，所以預(yù)計(jì)近期濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不會(huì)有太大波動(dòng)。

　　房產(chǎn)中介：咨詢者激增但價(jià)格無(wú)明星變化

　　而大眾網(wǎng)記者隨后采訪了21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介企業(yè)，他們表示，目前咨詢量激增，不少客戶來(lái)咨詢辦理購(gòu)買(mǎi)多套房的事宜。目前買(mǎi)新房的人比較謹(jǐn)慎，但二手房方面，已有市民購(gòu)買(mǎi)，但新房和二手房都沒(méi)發(fā)生明顯價(jià)格變化。

　　房產(chǎn)交易中心：兩類人最關(guān)心房?jī)r(jià)

　　大眾網(wǎng)記者在濟(jì)南市房地產(chǎn)交易中心采訪了解到，目前取消限購(gòu)政策，兩大類人最著急，他們都怕房?jī)r(jià)突然漲起來(lái)。一類是外來(lái)購(gòu)房者，許多在濟(jì)南工作的外來(lái)人口，過(guò)去沒(méi)有社保和納稅證明，或者是繳納不達(dá)標(biāo)，一時(shí)無(wú)法購(gòu)買(mǎi)房子，限購(gòu)放開(kāi)后可以出手購(gòu)房，但怕限購(gòu)取消后房子很快就漲價(jià)。還有一部分則是本地的改善性需求，原來(lái)想換大房子，但沒(méi)法買(mǎi)，現(xiàn)在能買(mǎi)了，也怕會(huì)突然漲價(jià)。對(duì)此，山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授則表示過(guò)快漲價(jià)的可能性不大，取消限購(gòu)只能解決購(gòu)房資格限制問(wèn)題，其他的限制因素還是存在的。大眾網(wǎng)記者了解到，現(xiàn)在銀行仍然在執(zhí)行限二禁三的政策，購(gòu)買(mǎi)第三套房或者以上需要付全款，動(dòng)輒上百萬(wàn)對(duì)大部分市民來(lái)說(shuō)，壓力比較大。

　　截至2014年6月底，濟(jì)南普通商品住宅庫(kù)存697萬(wàn)平方米，按照月均成交量41萬(wàn)平方米計(jì)算，存銷比高達(dá)16.9個(gè)月，而這并沒(méi)有包含濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的供應(yīng)量。取消限購(gòu)短期能幫助加快“消化”房產(chǎn)存量，但供需關(guān)系表明，就算限購(gòu)會(huì)刺激開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠減少或房?jī)r(jià)微漲，但短時(shí)間內(nèi)不會(huì)造成房?jī)r(jià)大的漲幅。

　　濟(jì)南正式取消限購(gòu) 多套房契稅按二套房3%收取

　　濟(jì)南新房與二手房限購(gòu)政策已全面放開(kāi)：不管本地人還是外地人在濟(jì)南買(mǎi)房都沒(méi)有套數(shù)的限制，契稅方面，現(xiàn)執(zhí)行二套房3%政策不變。此舉意味著，在濟(jì)南實(shí)施了三年多的限購(gòu)政策正式退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)此不少業(yè)內(nèi)人士分析，隨著濟(jì)南正式取消限購(gòu)，未來(lái)將有越來(lái)越多的城市跟風(fēng)。